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3.15在行动丨济南绿地康鲁置业新房外开门改内开门,一审判决补偿业主6000元

3.15在行动丨济南绿地康鲁置业新房外开门改内开门,一审判决补偿业主6000元
2021-03-10 11:48:09 来源:澳门赌场

济南一市民买到新房,发现房门成为内开的,与同层邻居入户门的间距几乎为零,开门“打架”。

该市民认为开发商在交付涉案房屋前将入户门私自改为内开门系违反了《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定,将开发商告上法庭。

一审法院判决开发商补偿业主6000元。近日,济南市中级人民法院作出终审判决,驳回上诉,维持原判。

向内开门的新房

2018年7月25日,胡某与济南绿地康鲁置业有限公司(以下简称康鲁公司)签订商品房买卖合同,约定胡某购买康鲁公司开发的绿地新里程X室房屋,房屋总价款为:1645350元,折合单价15000元/平方米,房屋建筑面积共109.69平方米,套内建筑面积81.54平方米。

双方所签订的合同条款并未约定入户门是外开或内开,所附平面图是标准层平面图,房屋入户门显示为外开。合同《补充协议》约定:“涉及资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件以及交房实际情况为准。”

后来,胡某拿到新房后,发现房门与同层邻居的入户门的间距几乎为零,康鲁公司交付的房屋规格已成事实无法进行改动,如两家入户门均为外开时,两户根本无法正常开启使用入户门。

胡某认为康鲁公司在交付涉案房屋前将入户门私自改为内开门系违反了《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定,将康鲁公司告上法庭。

一审判决开发商补偿6000元

一审法院认为,胡某、康鲁公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人自愿签订,是双方真实意思表示,不违背法律法规强制性规定,因此合法有效,双方均应如约履行。双方在合同《补充协议》约定:“涉及资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件以及交房实际情况为准。”

《补充协议》还约定:“本合同附件所示该房屋所在区域的平面布局为暂定。如为优化原因进行调整,且未降低政府部门批准的规划指标,则甲方可自主实施,不需提前征得乙方同意。”因此即使是康鲁公司在房屋交付前将入户门外开调整为内开也未违反双方的合同约定。

涉案房产已通过消防验收,也取得相关部门的《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》,济南市住房和城乡建设局在“信访事项处理告知书”中称:“南北康B13地块于2016年11月12日签订土地出让协议;2017年3月30日取得国有土地使用证;2017年7月5日取得工程规划许可证,2017年7月取得图审合格证;该地块按照前期图审图纸进行施工,不存在私自改变情况,多数合同附图为预测绘图纸,不体现开启方向;少数合同附图为平面图,体现开启方向;该项目X号楼,于2019年提出变更申请,由设计院出具变更图纸并经过施工图审查,变更X号楼入户门为内开,入户门内开是完全符合规范要求的。”因此康鲁公司向胡某交付的房产符合法律规定及规划审批、消防规范。

虽然法律法规中对入户门朝向没有强制性规定,实际生活中入户门既有外开情形也有内开情形存在,但是在同一个小区、同一栋楼,同一层楼房交房时入户门朝向不一致,对相关业主的心态及生活有一定影响,因此一审法院本着公平公正的原则,酌定康鲁公司对胡某给予适当性的补偿,补偿胡某6000元。

一审法院判决:一、被告康鲁公司于判决生效之日起十日内支付原告胡某补偿金6000元;二、驳回原告胡某的其他诉讼请求。

二审维持原判,驳回上诉

胡某、康鲁公司不服济南市市中区人民法院(2020)鲁0103民初14829号民事判决,向济南市中级人民法院提起上诉。

关键词:绿地康鲁置业

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